國家標準《住宅項目規范》落地，有哪些看點？

來源: 作者: 更新日期:2025/4/8 10:18:25

住房城鄉建設部3月31日發布國家標準《住宅項目規范》，要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，遵循“經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。

新版住宅國家標準出臺，將給百姓未來的居住條件和環境帶來哪些改善？

規范提升了住宅空間標準，提高了居住的舒適性。規范明確新建住宅建筑的層高提升為“不低于3米”。

“規范將層高提升了20厘米，這一調整考慮了我國居民身高增長的趨勢，能有效改善空間感受。”中國建筑科學研究院高級建筑師曾宇表示。

提升20厘米，既改善空間高度，也給室內天然采光和自然通風帶來提升，增加生活便利度的同時，增強了功能靈活性，為多樣化裝修、技術發展、生活需求變化提供更充足的條件。

在居住環境方面，規范要求每套住宅都有滿足日照標準的房間。

隨著人民生活水平的提高，居民對安靜環境的要求越來越高。住宅項目規范，在住宅隔聲和噪聲指標方面，提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求，提高了建筑外窗的隔聲性能，并規定了建筑設備，如電梯、水泵等傳播至臥室起居室內的建筑設備結構噪聲限值。

“規范對住宅聲環境指標要求進行了提升，能大幅減少噪聲干擾問題。”中國建筑科學研究院聲學研究室主任閆國軍說，規范將樓板隔聲性能指標由“不大于75分貝”提升為“不大于65分貝”，有利于切實提升居住品質，減少鄰里干擾。

抵御嚴寒和酷暑是建筑的基本功能，室內熱環境質量是保證人體健康舒適，提升居住滿意度的關鍵性能指標。規范從冬季保暖、夏季隔熱，以及建筑通風三方面對住宅建筑提出基本性能要求，規定嚴寒和寒冷地區的住宅建筑應設供暖設施，夏熱冬冷地區的住宅建筑應設供暖、空調設施或預留安裝位置。

此外，規范要求4層及以上住宅設置電梯。對于電梯配置標準的提升，住房城鄉建設部建筑設計標準化技術委員會委員朱顯澤說，這能方便老年人和行動不便者的出行需求，方便普通居民日常出行和搬運重物，也有利于醫療救護。目前，我國二三層集合住宅很少，新規基本涵蓋絕大多數住宅建筑，可避免未來再面臨加裝電梯的難題。

應對老齡化社會需求，規范系統強化適老化設計，要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；提高了戶門、臥室門、廚房門和衛生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進出，或乘坐輪椅進出。

在住宅安全性上，規范對燃氣、電氣等多項標準進行了提升，提出住宅建筑防雷措施，規定住宅建筑的通信設施應采用光纜到戶方式建設，要求在住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內能隨時接聽和撥打手機。

“新規范以整體思維提升住宅品質，以住宅項目整體為對象規定其規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等，有力支撐城鎮住宅項目高質量發展。”住房城鄉建設部相關司局負責人說，我國住宅建設進入品質提升新階段，要不斷完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾對于改善居住條件的新期待。

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